#小區(qū)安裝新能源充電樁：物業(yè)配合政策解讀

隨著新能源汽車的普及，小區(qū)充電樁安裝需求激增。國(guó)家層面出臺(tái)多項(xiàng)政策明確要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以支持和配合。核心要點(diǎn)如下：

政策核心要求

1.基本原則：支持與配合?！蛾P(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》等文件明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極支持和配合充電設(shè)施建設(shè)，不得無(wú)故阻撓。

2.物業(yè)角色定位：物業(yè)是“配合者”而非“審批者”。其主要職責(zé)是：

*提供便利條件：在申請(qǐng)人具備固定車位（產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)租）、符合電力條件的前提下，提供圖紙、接入點(diǎn)等信息，協(xié)助勘察現(xiàn)場(chǎng)。

*協(xié)助協(xié)調(diào)：在涉及公共區(qū)域或需要電力增容時(shí)，協(xié)助業(yè)主與相關(guān)方（如電力公司、其他業(yè)主）溝通。

*規(guī)范管理：對(duì)安裝過(guò)程進(jìn)行必要監(jiān)督，確保施工安全、規(guī)范，不影響公共設(shè)施和他人權(quán)益。

3.不得設(shè)置障礙：政策嚴(yán)禁物業(yè)以電力容量不足、消防安全等理由簡(jiǎn)單拒絕（除非有明確、客觀的證明），或設(shè)置超出國(guó)家規(guī)定的額外門(mén)檻、收取不合理費(fèi)用。

物業(yè)的合理關(guān)切與管理權(quán)限

1.安全監(jiān)管：物業(yè)有權(quán)要求申請(qǐng)人及施工方遵守消防安全、用電安全規(guī)范，確保安裝方案符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)。

2.公共秩序維護(hù)：監(jiān)督施工過(guò)程不得影響他人通行、破壞公共環(huán)境；督促申請(qǐng)人履行后期維護(hù)責(zé)任。

3.合規(guī)性審查：核實(shí)申請(qǐng)人車位權(quán)屬、安裝位置是否合規(guī)（如非占用公共通道、消防通道）。

4.統(tǒng)籌規(guī)劃（可選）：鼓勵(lì)物業(yè)在條件允許時(shí)，主動(dòng)制定小區(qū)整體充電設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，有序推進(jìn)，避免重復(fù)施工。

業(yè)主如何推進(jìn)

1.了解政策：熟悉國(guó)家和地方關(guān)于充電樁安裝的具體規(guī)定。

2.充分溝通：提前與物業(yè)溝通安裝意向和方案，提供必要證明（車位證明、購(gòu)車證明等）。

3.依法維權(quán)：如遇物業(yè)無(wú)正當(dāng)理由拒絕，可向業(yè)委會(huì)、社區(qū)街道、住建部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映、投訴，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。

總結(jié)

國(guó)家政策為小區(qū)充電樁安裝掃清了制度障礙，要求物業(yè)扮演積極的“配合者”角色。物業(yè)應(yīng)在確保安全合規(guī)的前提下，為符合條件的業(yè)主提供便利和支持。業(yè)主也應(yīng)遵守規(guī)范，與物業(yè)積極溝通，共同推動(dòng)小區(qū)新能源汽車配套設(shè)施的完善。