好的，針對晟捷消防設(shè)施老化維修后新辦商場的消防驗收，為確保一次通過，請務(wù)必提前做好以下關(guān)鍵準(zhǔn)備工作：

1. 維修與更換老化設(shè)施：

* 診斷： 聘請有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對晟捷原有的老化消防系統(tǒng)（如自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)等）進(jìn)行檢測和評估，明確所有老化、損壞、失效或不符合現(xiàn)行規(guī)范的部件。

* 合規(guī)更換： 嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016) 及各類消防系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范，對所有診斷出的問題部件進(jìn)行維修或更換。特別注意老舊噴淋頭、銹蝕管道、過時報警探測器、失效蓄電池、破損防火門/卷簾等關(guān)鍵點(diǎn)。確保所有更換的設(shè)備、材料均具有合格證、CCC認(rèn)證（如適用）。

2. 系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試與功能測試：

* 聯(lián)動： 在維修更換完成后，必須對所有消防系統(tǒng)進(jìn)行100%完整的功能測試和聯(lián)動調(diào)試。這是驗收的環(huán)節(jié)。

* 模擬火警： 模擬火災(zāi)場景，測試火災(zāi)探測器報警后，相關(guān)區(qū)域的聲光報警、消防廣播、防排煙風(fēng)機(jī)啟動、防火卷簾下降、非消防電源切斷、應(yīng)急照明啟動、消防水泵啟動（含穩(wěn)壓泵）、噴淋系統(tǒng)動作等是否按設(shè)計邏輯準(zhǔn)確、及時聯(lián)動。

* 手動測試： 測試所有手動報警按鈕、消火栓啟泵按鈕、防火卷簾手動控制裝置等是否有效。

* 關(guān)鍵參數(shù)： 測試水壓、風(fēng)壓、風(fēng)速、照度、疏散時間等關(guān)鍵參數(shù)是否符合規(guī)范要求。記錄所有測試數(shù)據(jù)。

3. 完備的技術(shù)資料與文件：

* 整理歸檔： 提前整理好所有與消防相關(guān)的、完整、清晰的技術(shù)資料，包括：

* 消防設(shè)計審核/備案憑證（或針對改造的變更文件）。

* 消防設(shè)施維修、改造的施工方案、圖紙（竣工圖）及設(shè)計變更文件（需蓋竣工圖章）。

* 消防設(shè)施檢測合格報告： 這是重中之重！ 必須委托具備資質(zhì)的第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢測，并出具合格的《建筑消防設(shè)施檢測報告》。報告需詳細(xì)反映所有系統(tǒng)、部件的檢測數(shù)據(jù)和結(jié)論。

* 主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的合格證、CCC認(rèn)證證書、檢驗報告、進(jìn)場驗收記錄。

* 施工記錄（含隱蔽工程記錄）、調(diào)試記錄（含詳細(xì)的聯(lián)動調(diào)試記錄）、試運(yùn)行記錄（如消防水泵、風(fēng)機(jī)等連續(xù)運(yùn)行記錄）。

* 消防設(shè)施操作維護(hù)管理制度、應(yīng)急預(yù)案、消防安全承諾書等。

* 施工、監(jiān)理、檢測、設(shè)計等單位明文件復(fù)印件。

* 消防設(shè)施操作員證書（需配備持證人員）。

4. 現(xiàn)場環(huán)境與標(biāo)識管理：

* 整潔暢通： 確保消防車道、消防車登高操作場地?zé)o任何障礙物、占用或堵塞。消防水泵房、風(fēng)機(jī)房、消防控制室內(nèi)設(shè)備標(biāo)識清晰、環(huán)境整潔、制度上墻、通道暢通。

* 疏散保障： 所有安全出口、疏散通道、樓梯間必須保持暢通，無雜物堆放、無鎖閉、無占用。疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈具安裝位置正確、數(shù)量充足、功能完好、標(biāo)識清晰。

* 防火分隔： 檢查所有防火門、防火卷簾、防火墻、防火封堵是否完好有效，閉門器、順序器功能正常。

* 標(biāo)識清晰： 所有消防設(shè)施（消火栓、滅火器、手動報警按鈕等）附近設(shè)置清晰、規(guī)范的標(biāo)識牌。

5. 人員準(zhǔn)備與溝通：

* 熟悉人員： 安排熟悉整個消防系統(tǒng)、維修過程和現(xiàn)場情況的工程技術(shù)人員、消防維保人員、物業(yè)管理人員全程陪同驗收。

* 熟練操作： 確保消防控制室值班人員（持證）能熟練操作主機(jī)、應(yīng)對檢查人員的提問和測試要求。

* 有效溝通： 提前與當(dāng)?shù)叵莉炇詹块T溝通，了解具體要求、流程和注意事項。在驗收過程中，積極、地解答驗收人員的疑問，配合測試。

原則：

* 合規(guī)是基礎(chǔ)： 一切維修、更換、施工必須嚴(yán)格符合現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

* 檢測是保障： 第三方檢測合格報告是證明系統(tǒng)功能有效的有力證據(jù)。

* 聯(lián)動是關(guān)鍵： 聯(lián)動測試必須、真實(shí)、有效。

* 資料是憑證： 完整、規(guī)范的技術(shù)資料是順利驗收的重要支撐。

* 現(xiàn)場是體現(xiàn)： 整潔、暢通、標(biāo)識清晰的現(xiàn)場是管理到位的直接體現(xiàn)。

通過以上系統(tǒng)性的準(zhǔn)備，特別是確保老化設(shè)施得到合規(guī)的維修更換、第三方檢測合格、聯(lián)動測試、資料完整齊全、現(xiàn)場管理到位，就能程度地提高晟捷新辦商場消防驗收一次通過的把握。