根據(jù)我國《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，租賃場所的消防工程責(zé)任劃分需結(jié)合合同約定與法律規(guī)定綜合判定，具體責(zé)任主體可分為以下三類情形：### 一、法定責(zé)任劃分原則1. **出租方基礎(chǔ)責(zé)任** 依據(jù)《消防法》第十六條，場所產(chǎn)權(quán)方（出租方）負(fù)有確保建筑消防設(shè)施符合的法定義務(wù)。出租前需完成消防驗收/備案手續(xù)，配備滅火器、應(yīng)急照明等基礎(chǔ)設(shè)備，并向承租方提供消防驗收合格證明。2. **承租方使用責(zé)任** 根據(jù)部61號令第五條，承租方作為實際使用人，應(yīng)履行日常消防安全管理職責(zé)，包括定期檢查消防設(shè)施、組織員工培訓(xùn)、確保安全通道暢通等。擅?愿慕ǖ賈孿酪嫉?，硟粹方需承担主要赠囄?/p>### 二、合同約定優(yōu)先原則租賃合同中可另行約定具體責(zé)任歸屬： - 若約定"消防系統(tǒng)維保由出租方負(fù)責(zé)"，則產(chǎn)權(quán)方需定期委托機構(gòu)維護自動報警、噴淋等系統(tǒng) - 若約定"承租方承擔(dān)全部消防責(zé)任"，則該條款不得對抗消防部門的行政監(jiān)管，出租方仍可能因未盡監(jiān)督義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任 ### 三、特殊情形處理- **多租戶場所**：物業(yè)公司需負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防設(shè)施維護，各租戶負(fù)責(zé)自用區(qū)域 - **二次裝修工程**：改建方（通常為承租方）需重新申報消防設(shè)計審查，通過驗收后方可投入使用 - **歷史遺留問題**：若建筑本身存在消防缺陷，出租方需整改達標(biāo)方可出租 **實務(wù)建議**：雙方應(yīng)簽訂書面消防責(zé)任協(xié)議，明確設(shè)施維護、檢測費用承擔(dān)等細(xì)則，建議每年委托具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)進行檢測，保存維保記錄備查。發(fā)生責(zé)任糾紛時，消防部門將依據(jù)《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》核查各方履職情況，未盡到管理義務(wù)者將面臨行政處罰甚至責(zé)任。